第二百六十一章 天下（第2/4页）

安安更是捂住了小嘴，吓得大G起伏，蔚为壮观。

三个人安静对视。

屋内万籁俱静。

这一刻，全世界人民，安静了……

“你能贷出一个亿？”陈光建表示无法理解，“你怎么做到的？”

梁鑫冷冷一笑，“爸，这个世界上，只有想不到的事，没有做不到的事。

既然我都能用两套房子，从银行手里掏出五百万来，那为什么不能用五百万买来的房子，再继续接着掏。循环往复……”

“利息呢？”陈光建是行内人，立马就问到了核心。

梁鑫却不正面回答，而是说道：“爸，借贷这个事情，说到底，还是个人信誉和双方之间的信任问题。我第一有足够多的抵押物，第二有足够优质的企业作担保，第三我们之间有可以预期的互利互惠的利益关系，有了这些东西作为前提，我只要让他们相信，我有能力付得起利息，那就等同于，我真的能付得起利息。”

陈光建紧紧皱起了眉头，“具体呢？你怎么操作的？”

“简单。”梁鑫淡淡一笑，用极为简练的几句话，把他怎么拿五百万去那啥啥小区买房，又用买来的房子贷了第二笔一千万，并继续投入那啥啥小区。

一口气说到，用最后拿到手的那笔三千五百万，连同账上剩下的那点钱，以三千六百万的全款，直接吃下万华锦园的14号楼，“一幢楼四十间房子，用隔断重新装修，每间房子平均可以住五个人，人均房租两千，一间房子月均租金可以收一万，四十间就是四十万。

一年下来，就是四百八十万。扣掉税，外加上运营成本，净利润就当只有四百万。

我那五千万的贷款利息，一年是十二个点，六百万。剩下的两百万缺口，别忘了，我还有另外四十二套的租金可以收，两千每月一间，一年两万四，四十二间房子，一年刚好一百万。最后剩下那一百万的缺口，对我来说很难吗？我大不了每个月拿我自己的分红再往里面填一填，或者借个过桥贷，一百万的过桥贷而已，一个月最多还两万，我就是贷上三年，也稳住泰山。而且就算实际做不到也没关系，只要银行相信我能做到就行，是不是？”

陈光建被梁鑫的数学题给做服了，四年级好学生不住点头，“有道理……”

梁鑫顺势道：“所以他们银行，就又借了我一笔七千两百万的贷款。”

陈光建听得一愣，“不是说一个亿吗？你这加起来……一亿多了啊！”

梁鑫笑了笑，傲然道：“一个亿都借出来了，后面那点钱，都是零头，不值一提。”

陈光建看着梁鑫一脸“视金钱如粪土”的表情，有点想抽他。

又忍不住问道：“那你这笔七千两百万，又打算怎么处理？”

“再买两栋楼，租出去。”梁鑫道，“还是一样，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用过桥贷顶一顶。我算过了，只要能顶住半年，我先把那啥啥小区里的房子全部卖掉，拿回来的钱，就能让三栋楼在继续撑上一年半载。根据我对局势的判断，首都的房价，最晚最晚，等到奥运会前后的时间，怎么的也该涨了。”

陈光建听得眉头都锁死了，叹道：“梁鑫，你这是比我还敢赌啊，你就没想过，万一不涨呢？”

“从来没想过。”梁鑫直视陈光建，眼神陡然变得无比犀利，斩钉截铁，“爸，我赌的不是房价，是中国的未来经济发展形势。根据全世界所有先发国家的经验，一个国家的经济只要快速发展，房价必然上涨。因为持续过热的经济，势必最终会引发货币增发。多印出来的钱，国家必须得让钞票有去处，才能锚定财富，抑制通胀。”